Licencias de Funcionamiento

ARTÍCULOS SOBRE LICENCIAS

¿Qué es la Licencia de Funcionamiento?

La Licencia de Funcionamiento es la autorización que otorgan las Municipalidades para el desarrollo de actividades económicas en un establecimiento determinado. Para esta autorización municipal, la Ley 28976 – Ley Marco de Licencia de Funcionamiento, ha establecido las siguientes reglas de cumplimiento obligatorio para todas las Municipalidades del país:

  1. El otorgamiento de la Licencia de Funcionamiento se realiza en función a la compatibilidad del giro de la empresa con la zonificación municipal vigente.
  2. Pueden otorgarse Licencias de Funcionamiento que incluyan más de un giro, siempre que éstos sean afines o complementarios entre sí. Las municipalidades definen los giros afines o complementarios entre sí para el ámbito de su circunscripción.
  3. Si se desarrollan actividades en más de un establecimiento, se debe obtener una Licencia de Funcionamiento para cada uno de ellos.
  4. La Licencia de Funcionamiento para cesionarios permite la realización de actividades simultáneas y adicionales en un establecimiento que ya cuenta con una Licencia de Funcionamiento previa.
  5. El otorgamiento de una Licencia de Funcionamiento no obliga a la realización de la actividad económica en un plazo determinado.
  6. La Licencia de Funcionamiento tiene vigencia indeterminada.
  7. El cambio de zonificación no es oponible al titular de la Licencia de Funcionamiento dentro de los primeros 5 años de producido el cambio.

 

Requisitos para obtener la Licencia de Funcionamiento

De acuerdo con la Ley 28976 – Ley Marco de Licencia de Funcionamiento, para el otorgamiento de la Licencia de Funcionamiento serán exigibles, como máximo, los siguientes requisitos:

  1. Solicitud de Licencia de Funcionamiento, con carácter de declaración jurada, que incluya:
    • Número de R.U.C. y D.N.I. o Carné de Extranjería del solicitante, tratándose de personas jurídicas o naturales, según corresponda.
    • N.I. o Carné de Extranjería del representante legal en caso de personas jurídicas, u otros entes colectivos, o tratándose de personas naturales que actúen mediante representación.
  2. Vigencia de poder de representante legal, en el caso de personas jurídicas u otros entes colectivos. Tratándose de representación de personas naturales, se requerirá carta poder con firma legalizada.
  3. Inspección Técnica de Seguridad en Defensa Civil Básica, de Detalle o Multidisciplinaria, según corresponda.
  4. Adicionalmente, de ser el caso, serán exigibles los siguientes requisitos:
    • Copia simple del título profesional en el caso de servicios relacionados con la salud.
    • Informar sobre el número de estacionamientos de acuerdo a la normativa vigente, en la Declaración Jurada.
    • Copia simple de la autorización sectorial respectiva en el caso de aquellas actividades que conforme a Ley la requieran de manera previa al otorgamiento de la licencia de funcionamiento.
    • Copia simple de la autorización expedida por el Instituto Nacional de Cultura, conforme a la Ley Nº 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.

 

Tipos de Inspecciones Técnicas

Las Inspecciones Técnicas de Seguridad en Defensa Civil – ITSDC se diferencian por su complejidad en:

  1. ITSDC Básica:
  • Ex Post:Corresponde a los establecimientos de hasta 100 m2 y capacidad de almacenamiento no mayor del 30% del área total del local. Se excluye de este tipo de ITSDC a los giros de pubs, karaokes, licorerías, discotecas, bares, ferreterías, casinos, máquinas tragamonedas, juegos de azar o giros afines a los mismos; así como aquellos cuyo desarrollo implique el almacenamiento, uso o comercialización de productos tóxicos o altamente inflamables y aquellos que por su naturaleza requieran la obtención de una inspección de Detalle o Multidisciplinaria. La verificación de las condiciones de seguridad se realiza con posterioridad a la emisión de la Licencia de Funcionamiento.
  • Ex Ante:Corresponde a las edificaciones, recintos o instalaciones de hasta 2 niveles desde el nivel de terreno o calzada, con un área desde 101 m2 hasta 500 m2, tales como: tiendas, stands, puestos, viviendas multifamiliares, pubs, karaokes, bares, licorerías, talleres mecánicos, establecimientos de hospedaje, restaurantes, cafeterías, edificación de salud, templos, bibliotecas, entre otros.
  1. ITSDC De Detalle:
  • Corresponde a las edificaciones, recintos o instalaciones de más de dos niveles desde el nivel del terreno o calzada, o con un área mayor de 500 m2, tales como: tiendas, viviendas multifamiliares, talleres mecánicos, establecimientos de hospedaje, restaurantes, cafeterías, edificación de salud, playa de estacionamiento, templos, bibliotecas, entre otros. Asimismo, sin importar el área con la que cuenten, la inspección de detalle corresponde a industrias livianas y medianas, centros culturales, museos, y otros de similares características, mercados de abasto, galerías, centros comerciales y similares, locales de espectáculos deportivos y no deportivos (estadios, coliseos, cines, teatros, auditorios, centros de convenciones y similares), centros de diversión (con excepción de los pubs, karaokes) gimnasios que cuenten con máquinas eléctricas o electrónicas, centros penitenciarios, entre otros.
  1. ITSDC Multidisciplinaria:
  • Corresponde a edificaciones, instalaciones o recintos donde se utilicen, almacenen, fabriquen o comercialicen materiales o residuos peligrosos que representen riesgo para la población.

NOTA:

  • En todas las Municipalidades del país, el procedimiento para obtener la Licencia de Funcionamiento se encuentra ligado al cumplimiento de las condiciones técnicas de seguridad establecidas por el Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI.
  • La vigencia del Certificado de Defensa Civil es indeterminada.

¿Qué es el Certificado de Defensa Civil?

Es un documento oficial emitido por las Municipalidades del país, luego de un procedimiento dirigido a evaluar las condiciones de seguridad de todos los establecimientos en los que resida, trabaje o concurra público, con la finalidad de prevenir o reducir el riesgo de siniestro ocasionado por fenómeno natural o por acción humana, en salvaguarda de la vida de la población y el patrimonio de las personas y del Estado.

Requisitos para obtener el Certificado de Defensa Civil de Detalle

Requisitos Generales

  • Formulario de Solicitud de Inspección Técnica de Seguridad en Defensa Civil.
  • Recibo de Pago de los derechos correspondientes.
  • Plano de Ubicación en escala 1/500 (incluyendo Cuadro de Áreas).
  • Planos de Arquitectura (Plantas, Cortes y Elevaciones). Los Planos deben encontrarse actualizados, en escala 1/50, 1/100 ó 1/200 y deben incluir distribución de ambientes, disposición de mobiliario y equipos, escalera de escape y áreas de refugio horizontal, según corresponda.
  • Planos de Instalaciones Eléctricas. Los Planos deben encontrarse actualizados, en escala 1/50 ó 1/100 y deben incluir tableros, cargas, tomacorrientes y pozo de puesta a tierra.
  • Planos de Evacuación y Señalización en escala 1/100, 1/200 ó 1/500.
  • Plan de Seguridad en Defensa Civil o Plan de Contingencia aprobado, según corresponda.
  • Memorias Descriptivas y Especificaciones Técnicas (Arquitectura, Electricidad y Sistema contra Incendios).
  • Constancia de Mantenimiento de escaleras mecánicas, ascensores, sistemas de elevación, funiculares u otros equipos electromecánicos similares.
  • Protocolo de Pruebas de Operatividad y Mantenimiento de los Equipos de Seguridad.
  • Certificado de Medición de Resistencia del Pozo de Puesta a Tierra (no mayor de 8 meses).

Requisitos Especiales

  • Tanques de GLP
    • Cantidades superiores a 0,45 m3 (118.18 gl):Informe Técnico Favorable – ITF de Uso y Funcionamiento emitido por OSINERGMIN.
    • Cantidades inferiores a 0,45m3 (118.18 gl):Constancia de Mantenimiento y Operatividad del Depósito ya sea estacionario o movible y de la Red de Distribución otorgada por la empresa que le brinda el servicio.
  • Líquidos Combustibles y sus derivados
    • Cantidades superiores a 1 m3 (264,17 gl):Informe Técnico Favorable – ITF al Establecimiento como Consumidor Directo emitido por OSINERGMIN.
    • Cantidades inferiores a 1 m3 (264,17 gl):Constancia de Mantenimiento y Operatividad del Depósito, ya sea estacionario o movible, y de la Red de Distribución otorgada por la empresa que le brinda el servicio.
  • Estructuras de Telecomunicaciones, Metálicas o Paneles Publicitarios mayores de 5 metros
    • Evaluación de Sobrecarga de estructura donde está instalada.
    • Carta de Seguridad de la estructura.
    • Constancia de Mantenimiento de la Estructura de Soporte (señalando expresamente el periodo de garantía).
  • Fachadas Vidriadas Flotantes
    • Carta de Mantenimiento o Seguridad (señalando expresamente el periodo de garantía).
  • Calderas
    • Constancia de Mantenimiento
  • Equipos Radiológicos
    • Certificado de Instalación emitido por la autoridad competente.

Tipos de Inspecciones Técnicas

Las Inspecciones Técnicas de Seguridad en Defensa Civil – ITSDC se diferencian por su complejidad en:

  1. ITSDC Básica:
  • Ex Post:Corresponde a los establecimientos de hasta 100 m2 y capacidad de almacenamiento no mayor del 30% del área total del local. Se excluye de este tipo de ITSDC a los giros de pubs, karaokes, licorerías, discotecas, bares, ferreterías, casinos, máquinas tragamonedas, juegos de azar o giros afines a los mismos; así como aquellos cuyo desarrollo implique el almacenamiento, uso o comercialización de productos tóxicos o altamente inflamables y aquellos que por su naturaleza requieran la obtención de una inspección de Detalle o Multidisciplinaria. La verificación de las condiciones de seguridad se realiza con posterioridad a la emisión de la Licencia de Funcionamiento.
  • Ex Ante:Corresponde a las edificaciones, recintos o instalaciones de hasta 2 niveles desde el nivel de terreno o calzada, con un área desde 101 m2 hasta 500 m2, tales como: tiendas, stands, puestos, viviendas multifamiliares, pubs, karaokes, bares, licorerías, talleres mecánicos, establecimientos de hospedaje, restaurantes, cafeterías, edificación de salud, templos, bibliotecas, entre otros.
  1. ITSDC De Detalle:
  • Corresponde a las edificaciones, recintos o instalaciones de más de dos niveles desde el nivel del terreno o calzada, o con un área mayor de 500 m2, tales como: tiendas, viviendas multifamiliares, talleres mecánicos, establecimientos de hospedaje, restaurantes, cafeterías, edificación de salud, playa de estacionamiento, templos, bibliotecas, entre otros. Asimismo, sin importar el área con la que cuenten, la inspección de detalle corresponde a industrias livianas y medianas, centros culturales, museos, y otros de similares características, mercados de abasto, galerías, centros comerciales y similares, locales de espectáculos deportivos y no deportivos (estadios, coliseos, cines, teatros, auditorios, centros de convenciones y similares), centros de diversión (con excepción de los pubs, karaokes) gimnasios que cuenten con máquinas eléctricas o electrónicas, centros penitenciarios, entre otros.
  1. ITSDC Multidisciplinaria:
  • Corresponde a edificaciones, instalaciones o recintos donde se utilicen, almacenen, fabriquen o comercialicen materiales o residuos peligrosos que representen riesgo para la población.
  1. ITSDC Previa a un Evento o Espectáculo Público:
  • Corresponde a los eventos o espectáculos públicos que se vayan a realizar dentro de una instalación, edificación o recinto que previamente debe contar con Certificado de Defensa Civil vigente. Excepcionalmente, se podrá ejecutar una inspección de este tipo a instalaciones, edificaciones o recintos que se encuentren tramitando su Certificado de Defensa Civil, siempre que no presente una condición de riesgo alto. La instalación, edificación o recinto diseñada para la realización de espectáculos o eventos, tales como estadios, coliseos, plazas de toros, teatros, cines u otras similares, cuando en ellas se realicen actividades afines a su diseño, no requieren de una inspección previa a cada evento o espectáculo público, sino sólo una Visita de Defensa Civil y la emisión de un informe señalando el cumplimento de las normas de seguridad en Defensa Civil vigentes.

NOTA:

  • En todas las Municipalidades del país, el procedimiento para obtener la Licencia de Funcionamiento se encuentra ligado al cumplimiento de las condiciones técnicas de seguridad establecidas por el Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI.
  • El Certificado de Defensa Civil ahora tiene vigencia indeterminada.

Tipos de Anuncios Publicitarios:

Los Avisos o Anuncios Publicitarios por sus características físicas se clasifican en:

1.- Afiche o Cartel.- Elemento publicitario cuyo mensaje es impreso en una superficie laminar de papel, cartón o material similar, que se adhiere a un paramento o cartelera.

2.- Banderola.- Elemento publicitario cuyo mensaje publicitario es impreso o pegado sobre tela u otro material similar y que se sujeta de sus extremos o de algún otro elemento que lo sostenga, que no necesita estructura propia para su exhibición. Se definen tres tipos:

  • Banderola, propiamente dicha, hasta 16 m2. de área o 2.00 m. de ancho.
  • Gigantografía, cuando su área de exhibición es mayor a 16 m2.
  • Pasacalle, cuando una banderola atraviesa una vía.
  1. Cartelera.-Elemento fijo de superficie plana, que se adosa a un paramento con la finalidad de instalar afiches o carteles de propiedad municipal.
  2. Vallas.-Elemento cuyas características son iguales a las de una cartelera, pero que es de propiedad privada y sólo puede ser instalada en los cercos.
  3. Aviso Ecológico.-Elemento publicitario cuyo mensaje es elaborado con elementos orgánicos o inorgánicos en estado natural, implantados en áreas verdes, jardines, taludes, lomas o laderas de cerros, en zonas urbanas o rurales.
  4. Escaparate.-Ventana u hornacina con cierre transparente, ubicada en los paramentos de los locales comerciales, que sirve para exponer mercancías y exhibir anuncios o avisos publicitarios.
  5. Globo Aerostático Anclado.-Elemento cuyo mensaje publicitario se presenta en un material flexible, de forma más o menos esférica, llena de un gas de menor densidad que el aire, y que se sujeta a una superficie fija. Esta definición incluye a elementos de otras formas y a los que son inflados con aire.
  6. Letras Recortadas.-Son los mensajes publicitarios constituidos por letras, números o símbolos independientes entre sí, que se adosan a los paramentos de una edificación, sin impedir que se distingan los elementos arquitectónicos de la misma.
  7. Letrero.-Anuncio o aviso publicitario que cuenta con una estructura sencilla a ser instalada directamente a un paramento.
  8. Marquesina.-Es la estructura portadora del mensaje publicitario que se coloca sobre el elemento arquitectónico que sobresale y forma parte de la edificación, cubriendo parte de la vía pública, y que no permite construcción alguna en su parte superior.
  9. Panel Simple.-Es el anuncio o aviso publicitario autoportante o sostenido en uno o más parantes.
  10. Panel Monumental.-Es el anuncio o aviso publicitario que requiere de una estructura especial, que se sostiene en dos o más puntos de apoyo, y se construye de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas técnicas aplicables. Si el panel monumental cuenta con una o más caras y es sostenido en un punto de apoyo, se denomina panel monumental unipolar.
  11. Paleta Publicitaria.-Es el elemento autoportante de estructura simple de dos caras, con o sin soportes.
  12. Placa.-Lámina o plancha superpuesta a la superficie de un paramento o fachada, con dimensiones no mayores a un cuadrado de 30 centímetros por lado, con un espesor máximo de 15 mm.
  13. Plancheta Publicitaria O Flange.-Elemento simple sin iluminación, que se coloca perpendicularmente a un paramento, de material plástico, metal o similar, con dimensiones máximas de 30cm. X 30cm. y de un espesor máximo de 5 mm.
  14. Toldos.-Estructura o armazón recubierto de tela u otro material similar que se sostienen en los paramentos de los inmuebles, puestos de venta o de servicios en la vía pública y que tienen un mensaje publicitario.
  15. Torre Publicitaria (Tótem).-Estructura autoportante de relación mínima ancho-alto de 1 a 3; con uno o más anuncios o avisos publicitarios y de una o más caras.
  16. Volumétrico.-Anuncio o aviso publicitario conformado por objetos o volúmenes como parte del mensaje publicitario.

Los Avisos o Anuncios Publicitarios por sus características técnicas se clasifican en:

  1. Especiales.-Es el anuncio o aviso publicitario que emite publicidad mediante medios mecánicos, eléctricos o electrónicos.
  2. Luminosos.-Cuando el anuncio o aviso publicitario en sí tiene iluminación propia (luz de neón) o cuando uno o más elementos de iluminación se encuentran en el interior de su estructura.
  3. Iluminados.-Cuando uno o más elementos de iluminación se encuentran en el exterior de su estructura.
  4. Sencillos.-Aquellos que se definen solamente por sus características de apariencia y forma.

Contenido del Anuncio Publicitario:

El contenido de un mensaje publicitario comprende tanto lo que se dice, como la forma en que se presenta. No compete a las Municipalidades normar o intervenir en cuanto al contenido de los anuncios, el mismo que es regulado por INDECOPI. El mensaje publicitario deberá tener en cuenta lo siguiente:

  • Deberá ser respetuoso respecto a la dignidad y condición humana, y de los valores sociales y nacionales.
  • Deberá ser contrario a cualquier tipo de ofensa, menosprecio o discriminación hacia persona alguna, por razones de raza, sexo, condición social, religión, nivel cultural, situación económica o defecto físico.

 

Reglas aplicables para la obtención de Licencias de Construcción

Existen las siguientes modalidades:

  1. MODALIDAD A: APROBACIÓN AUTOMÁTICA.

Corresponden a esta modalidad:

  • La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote.
  • La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m².
  • La remodelación de una edificación, sin modificación estructural ni aumento de área construida.
  • La construcción de cercos de más de 20 m hasta 1000 m de longitud.
  • La demolición total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y de las que requieran el uso de explosivos.
  • Las obras menores.
  1. MODALIDAD B: APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES RESPONSABLES.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos, o condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos, siempre que el proyecto tenga un máximo de 3000 m². de área construida.
  • La construcción de cercos mayores a 1000 m. de longitud.
  • En esta modalidad no están comprendidas las edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el Instituto Nacional de Cultura – INC.
  1. MODALIDAD C: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE PROYECTO POR REVISORES URBANOS O COMISIONES TÉCNICAS.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de 5 pisos o más de 3000 m² de área construida.
  • Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en la Modalidad D.
  • Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
  • Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles, previamente declarados.
  • Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un máximo de 30,000 m² de área construida.
  • Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15,000 m² de área construida.
  • Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
  • Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, B y D.
  1. MODALIDAD D: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE COMISIÓN TÉCNICA.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las edificaciones para fines de gran industria o industria básica.
  • Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con más de 30,000 m² de área construida.
  • Las edificaciones para mercados que cuenten con más 15,000 m² de área construida.
  • Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes.

VIGENCIAS:

  • Las Licencias de Construcción / Edificación tienen una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses adicionales y por única vez.
  • Para las edificaciones a ejecutarse por etapas, se puede solicitar una licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobación tiene una vigencia de 10 años.
  • Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones Técnicas tienen una vigencia no menor de 36 meses.

DOCUMENTOS PREVIOS:

  1. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios:

Es el documento emitido por las municipalidades, en el que se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano. Este certificado tiene una vigencia de 36 meses y debe contener lo siguiente:

  • Zonificación del predio.
  • Alineamiento de fachada.
  • Usos de los suelos permisibles y compatibles.
  • Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
  • Porcentaje mínimo de área libre.
  • Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
  • Área de lote normativo.
  • Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
  • Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
  • Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
  • Fecha de emisión.
  1. Certificado de Factibilidad de Servicios:

Es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. Las empresas prestadoras de servicios deben reembolsar al propietario, al habilitador urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que estos efectúen para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura pública que correspondan a tales empresas. Este certificado debe contener lo siguiente:

  • Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgará el servicio, precisando las obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas prestadoras.
  • El plazo en que podrá accederse al servicio.
  • Fecha de emisión.
  • Fecha de vigencia.

CAMBIO DE ZONIFICACIÓN

Ninguna modificación al Plan de Desarrollo Urbano de las municipalidades podrá contemplar el cambio de la zonificación de los predios urbanos hacia una menor zonificación, ni disminución del nivel de uso que modifiquen los parámetros normativos establecidos en los reglamentos vigentes.

Reglas aplicables para la obtención de Licencias de Habilitación Urbana

Existen las siguientes modalidades:

  1. MODALIDAD B: APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES RESPONSABLES.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de 5 ha, que constituyan islas rústicas y que conformen un lote único, siempre y cuando no esté afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
  • Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral aprobado con anterioridad.
  • En esta modalidad no están comprendidas las habilitaciones urbanas que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el Instituto Nacional de Cultura – INC.
  1. MODALIDAD C: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE PROYECTO POR REVISORES URBANOS O COMISIONES TÉCNICAS.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujeción a un planeamiento integral de la misma.
  • Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes.
  • Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas, donde el número, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.
  1. MODALIDAD D: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE COMISIÓN TÉCNICA.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o que cuenten con proyectos de habilitación urbana aprobados y por lo tanto requieran de la formulación de un planeamiento integral.
  • Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueológicas, bienes culturales inmuebles previamente declarados o con Áreas Naturales Protegidas.
  • Las habilitaciones urbanas para fines de gran industria o industria básica, comercio y usos especiales (OU).

VIGENCIAS:

  • Las licencias de habilitación tienen una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses adicionales y por única vez.
  • Para las habilitaciones urbanas a ejecutarse por etapas, se puede solicitar una licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobación tiene una vigencia de 10 años.
  • Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones Técnicas tienen una vigencia no menor de 36 meses.

DOCUMENTOS PREVIOS:

  1. Certificado de Zonificación y Vías:

Es el documento emitido por las municipalidades, en el que se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación urbana de un predio. Este certificado tiene una vigencia de 36 meses y debe contener lo siguiente:

  • Zonificación del predio.
  • Afectación de vías que forman parte del Plan Vial.
  • Usos de los suelos permisibles y compatibles.
  • Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
  • Área de lote normativo.
  • Cuadro de Aportes Reglamentarios.
  • Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
  • Fecha de emisión
  1. Certificado de Factibilidad de Servicios:

Es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. Las empresas prestadoras de servicios deben reembolsar al propietario, al habilitador urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que estos efectúen para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura pública que correspondan a tales empresas. Este certificado debe contener lo siguiente:

  • Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgará el servicio, precisando las obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas prestadoras.
  • El plazo en que podrá accederse al servicio.
  • Fecha de emisión.
  • Fecha de vigencia.

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